Получение кредита
Обратные ипотечные кредиты позволяют человеку брать кредит на дом. Для применения лица (в большинстве случаев) должно быть не менее 62 лет, и дом должен быть основным местом жительства человека. Средства могут быть получены как единовременно или могут быть доставлены ежемесячными платежами. Кошельки обычно используются для финансирования ремонта дома, выплаты вашей ипотеки или погашения других счетов.
Лицо не имеет права погашать кредит или проценты, начисленные до тех пор, пока человек не выйдет из дома, не уйдет или не продаст дом. Поскольку существуют разные типы обратных ипотечных кредитов, существуют различные варианты оплаты процентов.
Одноцелевой обратный ипотечный кредит
Односторонняя обратная ипотека - это та, которая предоставляется государственными и местными органами власти в качестве средства предоставления кредита только для одной цели, например, для ремонта или налога на имущество. Эти кредиты очень специфичны для тех, кто может квалифицироваться и даже не предлагается в некоторых областях. Потому что идея за счет целевых кредитов заключается в том, чтобы предложить кредит, который является очень низким по стоимости, процентная ставка, как правило, очень низкая, ниже, чем большинство процентных ставок по кредитам. Поскольку с этими кредитами связано очень мало сборов, чаще всего ссуда погашается с фиксированной процентной ставкой. Таким образом, расчет представляет собой общую сумму кредита, умноженную на процент процентов, согласованных.
Конвертация ипотечных кредитов на жилье (HECM)
Считается самым популярным вариантом обратной ипотеки, ипотечный кредит HECM поддерживается Департаментом жилищного строительства и городского развития США. Поскольку это ипотечный кредит, финансируемый из федерального бюджета, возможная процентная ставка должна быть ниже, чем процентные ставки, доступные на частном рынке.
Эти ставки по ипотечным кредитам являются либо регулируемыми, либо фиксированными. Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой для обратных ипотечных кредитов меняются в зависимости от налоговых ставок с течением времени. Кредитор предлагает начальную процентную ставку с периодом времени, когда ставка не изменится. По истечении этого времени скорость может быть скорректирована на основе текущего экономического статуса (который известен как индексная ставка). Тем не менее, процентная ставка, особенно для займов с поддержкой HUD, почти всегда имеет ограничение на это, что препятствует росту курса. Эти проценты рассчитываются на основе согласованных условий займа, а это означает, что он может быть рассчитан как единовременный платеж или рассчитан ежемесячно, пока получатель кредита не столкнется с действиями, которые потребуют погашения займа.
Второй курс - это ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Этот тип ипотеки означает, что процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита. В этом случае, чтобы рассчитать ваш интерес, выраженный в виде ежемесячного платежа, вы должны рассчитать месячную процентную ставку (не обязательно умножая сумму кредита на процентную ставку). Чтобы получить ежемесячную процентную ставку, разделите процентную ставку (например, 10 процентов) на 100, что составит 0,1 процента. Затем разделите это число на 12 (.0083), чтобы получить ежемесячную ставку кредита. Умножьте это число на ваш ежемесячный платеж, и у вас есть процентная сумма, которую вы будете платить каждый месяц, пока ваш кредит не окупится.
